Có nên đầu tư bất động sản 2022 hay không?

Có nên đầu tư bất động sản 2022 hay không? - Avatar

Nhiều dự đoán, mặt bằng giá bất động sản sẽ thay đổi mạnh vào đầu năm 2022 khi các thông tin về quy hoạch, hạ tầng cũng như cơn sốt đất cục bộ rục rịch thời điểm cuối năm. Theo các chuyên gia, bức tranh thị trường bất động sản 2022 sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, khắp nơi tại châu Á, các nhà đầu tư đã và đang chuẩn bị để hiện thực hóa nhiều kế hoạch tham vọng của họ vốn đã bị đình hoãn bởi đại dịch Covid-19. Vốn đầu tư quốc tế nhiều khả năng đang quay trở lại khi mà du lịch và nhiều hoạt động kinh tế khác dần hồi phục.

Terence Tang, Giám đốc dịch vụ Đầu tư và Thị trường vốn châu Á của Colliers nhận định: "Sự lạc quan khắp châu Á đang dần lớn hơn và các nhà đầu tư đang hết sức mong muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ. Số lượng giao dịch đang dần quay trở lại mức trước khi Covid-19 xảy đến".

Trong khi đó, Bất động sản công nghiệp và logistics tại châu Á sẽ được "săn đón" nhiều nhất khi mà hơn 20% nhà đầu tư dự báo sẽ có thể thu về 10-20% lợi nhuận trong năm 2022 do niềm tin vào sự chuyển đổi mạnh mẽ trên quy mô lớn của kinh tế khu vực.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong năm 2022, do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù và chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh. Các chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp.

Giá giao dịch bất động sản tăng 3,1%. Thị trường bất động sản năm 2021 chịu ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19. Trong đó, thực trạng nguồn cung mất cân đối và giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội đã khiến giá bất động sản liên tục tăng cao.

Theo Bộ Xây dựng, giá trị tăng thêm của ngành xây dựng năm 2021 dự kiến tăng 0,2 - 0,5% so với cùng kỳ năm 2020. Chỉ số giá xây dựng tăng 4,34%. Diện tích nhà ở bình quân cả nước ước đạt 25 m2/người. Tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc năm 2021 ước đạt 40,5%...

Đáng chú ý, chỉ số giá giao dịch các loại bất động sản gồm căn hộ chung cư để bán, nhà ở riêng lẻ và đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án đã tăng khoảng 3,1% so với năm 2020.

Giá giao dịch nhà trên thị trường thứ cấp tăng bình quân từ 2 - 5% so với năm ngoái. Trong đó, giá chung cư tăng bình quân từ 2 - 4%, giá nhà riêng lẻ tăng từ 3 - 5%. Lượng giao dịch và nguồn cung bất động sản năm 2021 chỉ đạt khoảng 84% so với năm 2020.

Từ khảo sát trên có thể nhận định, nhu cầu về sở hữu BĐS trên thị trường vẫn rất lớn và tiềm năng để tăng trưởng của thị trường rất rõ ràng. Nếu dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu tìm mua các loại hình BĐS, chung cư và nhà liền thổ chính là hai loại hình có sức tăng trưởng tốt trong năm 2021 và sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo về sức mua trong năm 2022. 

Theo các chuyên gia, dòng tiền chảy vào bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực có sự phát triển về hạ tầng và đầu tư công mạnh. Nguồn cung mới và sức mua trong thời gian này về cơ bản sẽ tích cực hơn trước đó, không chỉ ở Tp.HCM, Hà Nội mà cả các địa phương lân cận khác.

Dù khẳng định bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong thời gian tới, nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng rủi ro, đặc biệt đối với những người "lướt sóng"…

Nếu các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư cần cân nhắc lại phương án kinh doanh và giảm kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước. Do vậy, nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng khi mà thời gian chờ đợi quá lâu thì công việc lướt sóng của nhà đầu tư sẽ bị hạn chế bởi vì tiền lãi tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi.

Đầu tư bất động sản là 1 trong những cách làm giàu được khá nhiều người lựa chọn. Nhưng trên thực tế đây là 1 thị trường đầy cơ hội nhưng rủi ro rất cao. Để đầu tư thành công đòi hỏi phải có những kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao.

Bình luận, Đặt câu hỏi?

 

Tin tức xem nhiều nhất

Dự án khu đô thị Kim Phú Tuyên Quang

16/02/2022

Khu đô thị Kim Phú Tuyên Quang mang đến cuộc sống tiện nghi và hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu, mong muốn của mọi cư dân khách hàng. Không cần phai đi đâu mà ngay trong khuôn viên Khu đô thị Kim Phú ( Danko Tuyên Quang ) là hãng chuỗi các dịch vụ RẤT ĐẦY ĐỦ.

Dự án Grand World Phú Quốc

14/02/2022

Grand World Phú Quốc - thành phố không ngủ là nơi mang đến cho bạn nhiều trải nghiệm độc đáo và thú vị. Đến với Grand World, bạn có thể thỏa sức mua sắm tại phố thương mại, thưởng thức ẩm thực tại chợ đêm, mãn nhãn với những tuyệt phẩm tại Show Tinh hoa Việt Nam và cùng khám phá nhiều công trình ấn tượng…

Dự án MeyHome Capital Phú Quốc - Trải Nghiệm xa hoa trong rừng nhiệt đới

11/02/2022

Meyhomes Capital Phú Quốc với vị trí đắc địa, được thiên nhiên ban tặng bao quanh bởi những địa danh di tích lịch sử lâu đời, những khu rừng già cổ thụ. Bãi biển Phú Quốc được CNN bình chọn thuộc top 12 bãi biển đẹp nhất hành tinh, cùng với sự đầu tư toàn diện của tập đoàn Tân Á Đại Thành. Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ trở thành tâm điểm sáng về khu đô thị thông minh, sinh thái không chỉ ở Đảo Ngọc Phú Quốc mà còn lan toả đến khắp mọi miền của đất nước.

Dự án La Queenara

25/02/2022

Trên vùng đất di sản của đô thị cổ đặc biệt nhất Việt Nam, La Queenara được định vị là KHU ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG PHỨC HỢP ĐẦU TIÊN và lớn nhất tại miền Trung có quy mô 200ha, sở hữu nhiều tiện ích chưa từng có với hơn 200 tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao cùng bến du thuyền và bãi biển riêng. La Queenara được kiến tạo để trở thành một DI SẢN MỚI về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và phong cách sống, góp phần thay đổi diện mạo đô thị cũng như ngành du lịch của Quảng Nam và khu vực miền Trung, đưa bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vươn tầm thế giới.

Dự án Celesta Avenue Nhà Bè

16/02/2022

Giới thiệu dự án nhà phố Celesta Avenue tọa lạc tại vị trí mang nhiều tiềm năng lớn trong tương lai mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiểng, Nhà Bè được xây dựng dựa trên những chuẩn mực khắc khe của tất cả cư dân để cho ra được Celesta Avenue, với các tiêu chuẩn sống mới và nhiều tiện ích hội tụ dự án Celesta Avenue trở thành dự án không thể bỏ qua của các chủ đầu tư cũng như các khách hàng muốn sở hữu căn hộ nhà phố.

Dự án The Seahara Hotel & Resort Phan Thiết

15/02/2022

The Seahara Hotel & Resort Phan Thiết là Dự án Căn hộ & Nhà phố thương mại Shophouse, Biệt thự Biển tại vị trí Số 1 Võ Nguyên Giáp , Phường Phú Hài , Thành phố Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận. Dự án The Seahara Phan Thiết do Tập Đoàn Hải Phát làm chủ đầu tư với quy mô 5.7Ha. Dự án gồm 2 Block Căn hộ chung cư với 1000 căn hộ & 100 căn biệt thự biển sang trọng bật nhất Phố Biển Phan Thiết.