Bất động sản là gì?

Bất động sản là gì? - Avatar

Nếu các bạn là người mới tham gia lĩnh vực bất động sản thì nên hiểu về đầu tư bất động là gì. Bài viết sau đây, Kinh doanh tài chính chia sẻ những điều cần biết khi đầu tư bất động sản.

1. Bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm gây ra lợi nhuận. Tuy nhiên, việc này không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch.

Hình thức đầu tư này có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, cải tạo, quản lý. Có khá nhiều sự nhầm lẫn giữa hai hình thức đầu tư và đầu cơ.

Đầu cơ là việc mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá bán đắt hơn trong tương lai gần. Nhiều người nghĩ rằng đây cũng là một hình thức đầu tư với rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, hình thức này xuất hiện khi hàng hóa trên thị trường không đủ nhu cầu. Các nhà đầu cơ áp dụng mua một số lượng bất động sản lớn, hay còn được gọi là “găm hàng”. Việc này khiến cho giá thành cả trên thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm.

Dựa vào việc tăng giá đột biến, các nhà đầu cơ sẽ chiếm lĩnh được món lợi khổng lồ. Đây là việc thổi phồng giá bằng những “chiêu trò” mà không làm giá trị tăng lên thực. Thông thường, hoạt động này chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hạn.

2. Các đặc tính của Bất động sản

Tính khan hiếm: Dân số ngày một tăng cao, tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh nên quỹ đất ngày càng thu hẹp. Đồng thời, bất động sản được xem là một loại tài sản có giá trị cao nên khá khó khăn để chủ sở hữu ra quyết định sang nhượng. Chính vì vậy, bất động sản là một nguồn hàng khan hiếm hơn rất nhiều so với các loại hàng hóa khác.

Tính cố định: Đây là loại hàng hóa không thể di dời nên tính cố định là tuyệt đối.

Tính bền lâu: Bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị sở hữu ít nhất cho bạn từ 50 năm trở lên trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp.

Ngày nay, theo giới chuyên môn thì bất động sản được chia thành 3 loại hình:

Bất động sản nhà ở: Đây là những loại bất động sản dùng cho mục đích là để cư trú. Ví dụ: đất nền, nhà phố, nhà hẻm, căn hộ tái định cư/bình dân/cao cấp, căn hộ biệt thự,…

Bất động sản thương mại: Đây là bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh. Ví dụ: tòa nhà văn phòng, cao ốc thương mại, cửa hàng bán lẻ trong trung tâm, khách sạn, khu trung tâm mua sắm …

Bất động sản công nghiệp phục vụ cho mục đích sản xuất. Ví dụ: nhà máy, mỏ khoáng sản, các khu công nghiệp, …

3. Các hình thức đầu tư bất động sản?

 - Đầu tư bất động sản hình thức cho thuê nhà, đất, công trình để phục vụ mục đích ở và cư trú. Loại hình này bao gồm: căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ,… Nếu bạn là người chọn sự an toàn và mốn ít rủi ro thì đây là cách thức đầu tư hoàn toàn phù hợp với bạn. Những cá nhân hoặc doanh nghiệp ít lưu động nguồn vốn và không cần phải xoay vòng vốn thì đây là cách thức kinh doanh hợp lý. Việc đầu tư này mang lại mức thu nhập ổn định mà vốn đầu tư ban đầu cũng không quá lớn nhưng giá trị bất động sản vẫn tăng theo thời gian.

 - Đầu tư bất động sản theo hình thức lướt sóng: Nếu đầu tư theo kiểu này thì rủi ro mang lại cho các nhà đầu tư là rất lớn nhưng lợi nhuận mang lại thì lại rất cao. Vì vậy, chỉ có những nhà đầu tư lớn, chuyên nghiệp mới dám mạo hiểm đầu tư theo kiểu này. Các bạn có thể lướt sóng theo các dự án lớn do các chủ đầu tư lớn thực hiện. Vì các dự án lớn do các chủ đầu tư lớn thường được đầu tư bài bản, chỉnh chu và mang lại giá trị sống thực cho khách hàng sử dụng sau này. Thường các dự án lớn có lộ trình tăng giá rõ ràng, nên việc tham gia mua đợt đầu hoàn toàn có thể lướt sóng bán ra các đợt sau.

 - Đầu tư bất động sản theo hình thức phân lô bán nền: Khi lựa chọn hình thức này đòi hỏi chủ đầu tư phải  có nguồn vốn lớn và có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu nhạy bén, nắm bắt được thị hiếu của thị trường thì một số nhà đầu tư có nguồn vốn ít vẫn dễ dàng thu được lợi nhuận cao.

4. Chiến lược đầu tư bất động sản thông minh?

 - Mua một ngôi nhà trên lô đất có phân vùng:

Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà, hãy chú ý đến việc phân vùng. Khi mua nhà đất nằm trên khu vực được quy hoạch để phát triển dự án, chẳng hạn như khu phức hợp song lập, ba tầng hoặc căn hộ, bạn sẽ có một số lựa chọn để tăng tỷ suất hoàn vốn (ROR) của mình.

 - Mua bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển:

Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển. Ví dụ: Với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và cửa hàng hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được liệt kê rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng.

 - Mua bãi gửi xe trong thời kỳ kinh tế suy thoái:

Các khu gửi xe tại những thành phố lớn trên thế giới có lưu lượng người sử dụng rất cao. Do đó, nguồn cung của chúng không nhiều và thường có mức chi phí rất lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang sụt giảm do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, mọi thứ đang dần thay đổi. Thậm chí, giờ đây bạn có thể trả 20 USD/ngày hoặc thấp hơn để đỗ xe ở trung tâm thành phố Denver hoặc Atlanta, những thị trường lớn tại Mỹ.

 - Mua nhà đất gần các khu vực có trường học xây dựng:

Mua nhà đất tại những khu vực được quy hoạch để xây dựng trường học đem lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo khảo sát từ Forbes, những người mua đặc biệt quan tâm đến tiềm năng phát triển của những khu vực này và sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu nhà đất tại đó. Trong tương lai, bạn hoàn toàn có thể biến những địa điểm này thành các khu vực bán hàng hoặc nhà trọ cho sinh viên.

 - Tìm mua bất động sản có giá rẻ hơn thị trường

Chiến lược đầu tư bất động sản thông minh đầu tiên là tìm mua các bất động sản có giá rẻ hơn thị trường. Bạn nên chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó “nằm vùng” 2-3 tháng. Để săn được các bất động sản giá rẻ chúng ta phải chịu khó và bỏ thời gian tham khảo hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản tại khu vực đó trong thời gian nhất định.

 - Thuê bất động sản rồi cho thuê lại

Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn có thể dễ dàng thực hiện và có dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Một cách dễ thực hiện nhất là bạn thuê lại một căn nhà phố, một tòa nhà có nhiều phòng. Sau đó bạn decor lại theo phong cách hiện đại, lịch sự, trẻ trung rồi cho các cá nhân thuê phòng. Nhóm khách hàng mục tiêu của bạn là người trẻ đang đi làm văn phòng, gần trường đại học lớn…

 - Chiến lược đón đầu xu hướng

Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản từ thành phố về các tỉnh lân cận sẽ lên ngôi trong vòng vài năm tới. Các dự án vùng ven đang được các doanh nghiệp phát triển đồng loạt được xem là cơ hội tốt cho các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư. Chiến lược đầu tư bất động sản này cần nhà đầu tư có tư duy nhìn nhận thị trường. Đồng thời nhà đầu tư cũng cần các mối quan hệ rộng để có thông tin về thị trường địa phương đó.

 - Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích

Hiện nay, nhu cầu sống ngày càng được nâng cao, khách hàng ngày càng mong muốn có một cuộc sống sống gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện nghi. Chiến lược đầu tư bất động sản này nhằm vào các dự án bất động sản có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản rất cao.

 - Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Một trong các yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá 1 dự án bất động sản chính là ai là chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án? Khi lựa chọn đầu tư dự án bất động sản cần chọn những dự án của một chủ đầu tư có thế mạnh về kinh tế, uy tín, không bị đình chỉ, cạn vốn. Chiến lược đầu tư bất động sản này giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về các vấn đề liên quan đến dự án.

 - Lựa chọn dự án pháp lý đầy đủ

Dự án có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản. Vì thế, với bất kỳ loại bất động sản nào, chiến lược đầu tư bất động sản được ưu tiên là chọn lựa những dự án có đầy đủ các loại giấy tờ, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại.

 - Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng

Bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng tuy mua được giá rẻ cũng khó có khả năng tăng giá trị cho dù đất khu vực tăng. Vì vậy, chiến lược đầu tư bất động sản quan trọng là tìm hiểu kỹ và lựa chọn những dự án có tiềm năng trong tương lai gần có thể thành đô thị phát triển sầm uất.

5. Nguyên tắc đầu tư bất động sản?

 - Nguyên tắc 1: Chú ý đến vị trí 

Yếu tố đắc địa định hình giá trị bất động sản. Có thể nói vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến khả năng phát triển của dự án trong tương lai. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản đó càng lớn. Những dự án nằm trong các khu trung tâm đô thị hay một vùng kinh tế trọng điểm nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.

 - Nguyên tắc 2: Thời gian khảo sát dự án

Khi quyết định chọn 1 dự án để đầu tư, người mua nên chọn thời gian khảo sát dự án hiệu quả. Nhiều người thường có thói quen đi xem dự án vào ban ngày. Tuy nhiên, thời điểm đó, cư dân khu vực thường đã đi làm hết. Thời điểm hợp lý để khảo sát dự án chính xác nhất là tầm chiều tối, về đêm tầm 20h - 21h, lúc cao ốc và khu dân cư sáng đèn lên, bởi đó là lúc mọi hoạt động và sinh hoạt của cư dân được phản ánh rõ nét nhất. Vì vậy, hãy dành thời gian tham quan dự án ở thời điểm thích hợp.

 - Nguyên tắc 3: Lưu ý đến giá cả bất động sản

Bài toán đi vay để đầu tư cần được xem xét kĩ lưỡng. Hãy lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính - nghĩa là đi vay thêm tiền để đầu tư. Tuy nhiên chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn là bị hụt nguồn vốn, dẫn đến phải bán tháo bất động sản lỗ vốn.

 - Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản của dự án cao

Dù bạn định đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở khu trung tâm hay vùng ngoại ô thì tiêu chí quan trọng giúp sinh lời cao là tính thanh khoản của dự án. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Hãy thử đặt 1 vài câu hỏi để đánh giá “tính thanh khoản của dự án”: “Ngay sau khi mua dự án, bạn bán lại có người mua hay không?”. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? “Một hoặc một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá có thể bán là bao nhiêu?”.

 - Nguyên tắc 5: Pháp lý dự án rõ ràng

Mua dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín thì sẽ luôn mang lại những sản phẩm được đảm bảo về chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro giao dịch về sau, đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, các chủ đầu tư hướng đến việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng cho mỗi dự án, nhằm giải bài toán tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

 - Nguyên tắc 6: Hạ tầng và giao thông đồng bộ

Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông là một trong những yếu tố cần xem xét nếu trong tương lai muốn bất động sản sinh lời cao. Trong tương lai, mạng lưới liên kết vùng và các khu vực lân cận có gì khởi sắc? Những dự án mà nằm ở nút giao thông trọng điểm, liên kết vùng dễ dàng sẽ mang lại giá trị cực lớn cho hạ tầng khu vực, giúp các dự án bất động sản được nâng lên tầm cao mới.

 - Nguyên tắc 7: Yếu tố trắc địa

Không giống như mua nhà để an cư - việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi chủ sở hữu phải biết tính toán kĩ lưỡng sao cho giá đất mua đầu tư phải cao hơn giá xây dựng. Khu vực nào mà giá trị đất cao hơn giá thành xây dựng thì trong tương lai khu vực đó có tốc độ đô thị hóa cao, ngược lại, dự án nào mà mức giá xây dựng cao hơn thì quá trình đô thị hóa diễn ra chậm, đầu tư ít sinh lời.

 - Nguyên tắc 8: Cộng động dân cư xung quanh

Không gian sống, cộng đồng dân cư xung quanh ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống và khả năng đầu tư trong tương lai, đặc biệt là đầu tư cho thuê. Hai câu hỏi cần đặt ra giải quyết vấn đề này là: “Hàng xóm của bạn là ai nếu bạn mua dự án này và cộng đồng dân cư ở đây có văn minh không?”. Điều này sẽ góp phần không nhỏ trong việc quyết định liệu dự án của bạn có thực sự thu hút không nếu kinh doanh. 

Bình luận, Đặt câu hỏi?

 

Tin tức xem nhiều nhất

Dự án khu đô thị Kim Phú Tuyên Quang

16/02/2022

Khu đô thị Kim Phú Tuyên Quang mang đến cuộc sống tiện nghi và hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu, mong muốn của mọi cư dân khách hàng. Không cần phai đi đâu mà ngay trong khuôn viên Khu đô thị Kim Phú ( Danko Tuyên Quang ) là hãng chuỗi các dịch vụ RẤT ĐẦY ĐỦ.

Dự án Grand World Phú Quốc

14/02/2022

Grand World Phú Quốc - thành phố không ngủ là nơi mang đến cho bạn nhiều trải nghiệm độc đáo và thú vị. Đến với Grand World, bạn có thể thỏa sức mua sắm tại phố thương mại, thưởng thức ẩm thực tại chợ đêm, mãn nhãn với những tuyệt phẩm tại Show Tinh hoa Việt Nam và cùng khám phá nhiều công trình ấn tượng…

Dự án MeyHome Capital Phú Quốc - Trải Nghiệm xa hoa trong rừng nhiệt đới

11/02/2022

Meyhomes Capital Phú Quốc với vị trí đắc địa, được thiên nhiên ban tặng bao quanh bởi những địa danh di tích lịch sử lâu đời, những khu rừng già cổ thụ. Bãi biển Phú Quốc được CNN bình chọn thuộc top 12 bãi biển đẹp nhất hành tinh, cùng với sự đầu tư toàn diện của tập đoàn Tân Á Đại Thành. Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ trở thành tâm điểm sáng về khu đô thị thông minh, sinh thái không chỉ ở Đảo Ngọc Phú Quốc mà còn lan toả đến khắp mọi miền của đất nước.

Dự án La Queenara

25/02/2022

Trên vùng đất di sản của đô thị cổ đặc biệt nhất Việt Nam, La Queenara được định vị là KHU ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG PHỨC HỢP ĐẦU TIÊN và lớn nhất tại miền Trung có quy mô 200ha, sở hữu nhiều tiện ích chưa từng có với hơn 200 tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao cùng bến du thuyền và bãi biển riêng. La Queenara được kiến tạo để trở thành một DI SẢN MỚI về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và phong cách sống, góp phần thay đổi diện mạo đô thị cũng như ngành du lịch của Quảng Nam và khu vực miền Trung, đưa bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vươn tầm thế giới.

Dự án Celesta Avenue Nhà Bè

16/02/2022

Giới thiệu dự án nhà phố Celesta Avenue tọa lạc tại vị trí mang nhiều tiềm năng lớn trong tương lai mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiểng, Nhà Bè được xây dựng dựa trên những chuẩn mực khắc khe của tất cả cư dân để cho ra được Celesta Avenue, với các tiêu chuẩn sống mới và nhiều tiện ích hội tụ dự án Celesta Avenue trở thành dự án không thể bỏ qua của các chủ đầu tư cũng như các khách hàng muốn sở hữu căn hộ nhà phố.

Dự án The Seahara Hotel & Resort Phan Thiết

15/02/2022

The Seahara Hotel & Resort Phan Thiết là Dự án Căn hộ & Nhà phố thương mại Shophouse, Biệt thự Biển tại vị trí Số 1 Võ Nguyên Giáp , Phường Phú Hài , Thành phố Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận. Dự án The Seahara Phan Thiết do Tập Đoàn Hải Phát làm chủ đầu tư với quy mô 5.7Ha. Dự án gồm 2 Block Căn hộ chung cư với 1000 căn hộ & 100 căn biệt thự biển sang trọng bật nhất Phố Biển Phan Thiết.